Playas del Uruguay
Jean Valjean Inversiones
joined to
GO Beach Houses Group
Punta del Este - José Ignacio -Rocha
Todas la posibilidades
go.beach.houses.group@hotmail.com.ar
jvi.prop@hotmail.com
Great opportunity for investors - 1
* * * OPERACIÓN FINALIZADA * * *
OPORTUNIDAD ÚNICA de INVERSIÓN
LLAMADO NACIONAL e INTERNACIONAL de
INVERSORES para este
EXCEPCIONAL EMPRENDIMIENTO
en la COSTA URUGUAYA del RIO de la PLATA
INVESTMENT OPPORTUNITY
NATIONAL AND INTERNATIONAL CALL
INVESTORS for this
EXCELLENT DEVELOPMENT
on the Uruguayan coast of Río de la Plata
a 64 millas de miles to BUENOS AIRES
a 80 millas de miles to MONTEVIDEO
Potencial proyecto turístico de primer nivel, disponible para comenzar en forma inmediata en URUGUAY, a 100 km de Montevideo(Oeste) y 80 km al este de Colonia del Sacramento.
Potential prime tourist project, available to start immediately in URUGUAY, 100 km from Montevideo (West) and 80 km east of Colonia del Sacramento
Puerto deportivo, marina de 15 a 20 has profundidad adecuada, canal de acceso marino profundidad 4 m del cero Warthon.
- Marina Bay (mooring ropes) 15 to 20 has (50 acres). Adequate depth, ocean access channel depth 4 m .
Constitucion de un puerto deportivo, zona de servicios conexos, club house, canchas de golf y tenis, hotel, casas particulares con embarcadero, etc, etc, etc, segun proyectos a convenir
Constitution of a marina bay port, associated service area, club house, golf and tennis courts, hotel, private homes with a pier, etc, etc, etc, according to agreed projects
Operatividad casi diaria de nuestro canal, darsena y MARINA propiamente dicho, sin depender del régimen de mareas, y cuyo fondo es ARENA
Permanent operation
- Fraccionamiento aprobado sobre la margen occidental del predio, de 24 has con 69 solares ya fraccionados (promedio 1.200 m2 c/u) sobre la rambla y a un maximo de 100 m de la playa
- Area del emprendimiento 174 has.
- Subdivision approved on the west bank of the farm 24 hectares (60 acres) - with 69 lots already split (average 1,200 m2 c / u) on the promenade and a maximum of 100 m from the beach
- Total area of entrepreneurship has 174 (430 acres)
- 80 hectareas, en la linea costera, de pinos "Elliot" de 12 a 15 m de altura, entre otras especies y sobresaliente fauna autóctona. -
- 2,4 km de playas "privadas" sobre el rio de la plata ("privadas" pues el acceso publico caminando por la playa es del balneario "Bocas del Cufre " a 4 km de distancia, lo suficientemente distante).
- Canal de acceso marino exclusivo, profundidad 4 m del cero.
- 200 acres on the beach, pines "Elliot" from 12 to 15 m high, among other outstanding species and wildlife. -
- 2.4 km of beaches "private" on the Rio de la Plata ("private" public access for walking down the beach is the resort "Bocas del Cufre" to 4 km away, far enough away).
- Access Channel exclusive ocean, depth 4 m of zero
Planes para el desarrollo del emprendimiento:
proyectos a convenir con la parte inversora, teniendo en cuenta lo natural del entorno, cercania a Colonia - 80 km - ( y consecuentemente a Buenos Aires), focalizando la marina hacia un nicho netamente pensado para los argentinos amantes del deporte nautico, siendo escala del trayecto Colonia - Montevideo ( mitad de camino ) o Punta del Este.
Plans for development of entrepreneurship:
projects to be agreed with the investment
Los actuales propietarios del paquete accionario estan dispuestos a vender parte (lo mas preferido) o incluso todo el paquete a un inversor interesado en este desarrollo.
The current owners of the shares are willing to sell some (most preferred) or even the entire package to an investor interested in this development.
Estimado Sres. de Jean Valjean Inversiones
:
Solicito vuestra atención para presentarle un potencial proyecto turístico de primer nivel, disponible para comenzar en forma inmediata en URUGUAY, a 100 km de Montevideo(Oeste) y 80 km al este de Colonia del Sacramento. Adjunto .jpg con ubicación del mismo y las coordenadas de el canal marino exclusivo hacia el mismo.
Es la intencion de los actuales directores poder encontrar inversores para desarrollar este emprendimiento.
Aspectos Generales:
- Area del emprendimiento 174 has. en 2 padrones ( 8245 y 9275 de la 5a. seccion judicial de San Jose, paraje "Rincon delCufre").
- 80 hectareas, en la linea costera, de pinos "Elliot" de 12 a 15 m de altura, entre otras especies y sobresaliente fauna autóctona. -
- 2,4 km de playas "privadas" sobre el rio de la plata ("privadas" pues el acceso publico caminando por la playa es del balneario "Bocas del Cufre " a 4 km de distancia, lo suficientemente distante).
- Canal de acceso marino exclusivo, profundidad 4 m del cero.
- Fraccionamiento aprobado sobre la margen occidental delpredio, de 24 has con 69 solares ya fraccionados (promedio 1.200 m2 c/u) sobre la rambla y a un maximo de 100 m de la playa.
Planes para el desarrollo del emprendimiento:
Ya tenemos desde hace unos meses trabajando nuestra Draga ("NC") de 120 tons de desplazamiento,
Esta realizando los trabajos de Dragado y limpieza de la dársena y ya comenzando a dragar el canal de acceso marino, (ver planos) hasta una profundidad de -4 m del cero Warthon., lo que le dara una operatividad casi diaria a nuestro canal, darsena y MARINA propiamente dicho, sin depender del régimen de mareas, y cuyo fondo es ARENA -
FASE I: - Acondicionamiento del canal exclusivo de navegacion y de la dársena. Trabajos ya comenzados y en progreso segun lo planificado.
Creacion del espejo de agua (extrayendo la arena del area proyectada, arena que se comercializa pues tiene una explotacion minera vigente).
FASE II - Creacion ( luego de la extraccion autorizada de arena) de una Marina de mas de 15 a 20 há. de superficie de espejo de agua y profundidad adecuada, para la constitucion de un puerto deportivo, zona de servicios conexos, club house, canchas de golf y tenis, hotel, casas particulares con embarcadero, etc, etc, etc, segun proyectos a convenir con la parte inversora, teniendo en cuenta lo natural del entorno, cercania a Colonia - 80 km - ( y consecuentemente a Buenos Aires), focalizando la marina hacia un nicho netamente pensado para los argentinos amantes del deporte nautico, siendo escala del trayecto Colonia - Montevideo ( mitad de camino ) o Punta del Este.
No tenemos el proyecto en si constituido, por lo que no queremos presentarnos en DINAMA solo con un tentativo proyecto para captar luego el inversor. Nuestra experiencia nos indica que dicho organismo otorga
los permisos correspondientes para un proyecto específico previo estudio meticuloso.
Nuestro predio se puede adecuar a las ideas y proyectos de los inversores.
La Intendencia Municipal de San Jose , lo mismo que su Director de Turismo estan profundamente interesados en la creacion de este polo turistico deportivo aqui y descontamos la facilitación de todo tipo para la puesta en marcha de este proyecto de marina.
Disponemos ya en la puerta de una linea de alta tension de 15.000 volts que facilmente puede suministrar toda la energia electrica de mediana y baja
tension que el emprendimiento requiera.
Para esta FASE II esperamos encontrar el inversor, de ahi el motivo de esta sumaria presentacion ante Ud. que representa un grupo con actividades conexas a estos emprendiminetos.
Saludos, Daniel
. . .
Le comento que SI todas las 174 has. son susceptible de futuro fraccionamiento con destino a hipotético barrio cerrado, club de campo o similar.
De hecho, ante un concreto proyecto de un inversor podemos gestionar el otorgamiento de los permisos correspondientes frente a las autoridades competentes en Uruguay (del gobierno nacional y departamental) y despues fraccionar el restante padron # 8245 y todo el # 9275.
Tambien le adelanto que . . . los actuales propietarios del paquete accionario estan dispuestos a vender parte (lo mas preferido) o incluso todo el paquete a un inversor interesado en este desarrollo.
Saludos, Daniel
. . .
... fraccionamiento sobre el limite oeste del predio.
futuro desarrollo turistico en Uruguay natural 100%.
. . . cabal idea de la belleza y del lugar.
Te recuerdo que nuestro gobierno puede llegar a exonerar por 10 años los impuestos para este tipo de inversiones.
Saludos, Daniel
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